河西南地价重回“4”字头,板桥宅地拍出191轮 南京4月土拍收官战:万科、融创进河西,宝能落子板桥
2020-04-30 16:30:29

扬子晚报4月30日讯(记者 马祚波)4月30日下午,南京今年4月份的最后一场土拍落下了帷幕,来自河西南的两幅纯住宅地块,分别被万科和融创拿下,楼面价为40196元/㎡和40260元/㎡,河西南的地价重新回归“4”字头;而宝能则在板桥宅地的争夺中笑到了最后,历经191轮举牌并以自持21200平方米的代价拿下了土地开发权。

一个月不到,河西南地价涨了近5000元/㎡

本次土拍的5幅地块分别来自河西南、南部新城和板桥,均为涉宅地块。河西南部的2幅宅地仅一街之隔,均位于南京“地王”葛洲坝中国府的附近。其中河西南G10地块东至友谊街、北至扬子江大道,出让面积4.5万平方米,纯住宅性质,容积率为2.4,限高80米。地块起拍价为32.3亿,最高限价44.9亿元,折算起拍楼面价29847元/㎡,最高楼面限价41489元/㎡;另1幅河西南G11地块东至友谊街、南至邺城路,出让面积3.8万平方米,同样是纯住宅性质,容积率为2.6,限高100米。地块起拍价29.4亿,最高限价41.2亿元,折算起拍楼面价29518元/㎡,最高楼面限价41365元/㎡。

经历近两个小时的举牌应价,两幅地块均未达到最高限价拍出。河西南G10地块经过113轮竞拍,最终被万科以总价43.5亿拿下,楼面地价40196元/㎡;河西南G11地块经过108轮竞拍,最终被融创以总价40.1亿竞得,楼面地价40260元/㎡。

作为南京“地王”葛洲坝中国府的邻居,相比其45213元/㎡的楼面价,本次成交的2幅河西南宅地的地价重新回到了“4”字头,参考葛洲坝中国府64000元/㎡的售价,万科和融创的这两个项目或许会向“6”字头看齐。就在4月3日的一场南京土拍中,河西南的G03地块被建发拿下,楼面价35333元/㎡,时隔不到一个月,河西南的地价上涨了近5000元/㎡。

扬子晚报记者了解到,该片区地处河西商贸和高端住宅的聚集区,毗邻青奥村公园、滨江风光带,周边有儿童医院河西院区、青奥村广场等配套,以及多个综合体项目环绕,周边二手小区的的售价亦突破50000元/㎡。相关人士表示,万科在河西的楼盘包括万科光明城市、万科金域缇香等,10年后重回河西“重镇”,当地的地价、房价已不可同日而语。业内人士则指出,与2016年房企疯狂出手“抢地”导致的高地价相比,如今的地价是开发商深思熟虑后的举牌结果,也是区域价值的一种体现。

191轮!板桥宅地“车轮战”,宝能笑到最后

南京板桥区域的1幅商住混合用地G14,同样吸引了众多房企的关注。地块出让面积7.4万平方米,容积率2.4,限高80米,起拍总价18.7亿,最高限价27.1亿元,折算起拍楼面价10525元/㎡,最高楼面限价15253元/㎡。

竞价开始后,G14的地价不到50分钟便触及最高限价27.1亿元,进入竞自持租赁房面积阶段。鏖战191轮过后,宝能地产以27.1亿加上21200平方米自持租赁房的代价拿下,楼面价为15253元/㎡。值得关注的是,该地块出让条件中还明确要求拿地企业需配建7551平方米的租赁住房,由竞得人自持,这就意味着,宝能地产需自持的租赁房总面积28751平方米。

目前,该地块周边除了纯新盘宋都柏悦府之外,还有富力尚悦居、和昌湾景、宋都南郡等已交付小区,莲花湖公园、花生唐、雨花医院等配套也环绕地块四周,生活氛围浓厚,区域内的金地自在城等二手房小区报价在2万-2.5万/㎡不等。

南部新城“跑道”宅地底价拍出

位于南部新城的G12和G13综合体地块同样惹人关注,因为2幅地块距离相近、体量巨大,总用地面积超过40万平方米,而且这也是南部新城推出的首批机场跑道沿线的涉宅地块。结果,G12地块被华夏幸福以底价63亿元竞得,G13地块被金地商置以底价68.7亿元收入囊中。

从地图上不难看出,这2幅地块的位置四至均为规划道路,相距不到2公里。其中G12地块位于地铁5号线机场路站,总用地面积为26.9万平方米,包括地上18万平方米、地下8.9万平方米,用地性质为商办混合、商住混合、二类居住,综合容积率为3.5,限高150米;G13地块位于南京市中医院南侧,用地面积13.6万平方米,为商住和商办混合用地,综合容积率为4.44,限高150米。

扬子晚报记者注意到,南部新城自2019年下半年先后推出5幅涉宅地块,金基、金茂、华侨城等房企相继进驻。其中金茂G32地块定名云澜尚府,楼面价29705元/㎡,由金茂、金基、建发、新希望联合开发;华侨城G70定名南京尚宸,楼面价28666元/㎡,由华侨城、建发、金地联合开发。据悉,当地二手房如保利堂悦、复地宴南都的报价从4万-4.5万/㎡不等,新房断供已近2年。


| 微矩阵

地址:南京市建邺区江东中路369号新华报业传媒广场 邮编:210092 联系我们:025-96096(24小时)

 

互联网新闻信息服务许可证32120170004 视听节目许可证1008318号 广播电视节目制作经营许可证苏字第394号

版权所有 江苏扬子晚报有限公司

 苏ICP备13020714号 | 电信增值业务经营许可证 苏B2-20140001

通比牛牛新手攻略 *一定牛快3走 辽宁十一选五走势图基本走势图 福建11选5 宁夏11选5开奖 广东十一选五高手推 华东东方6 1开奖查询 东方6+1一等奖 澳博瑞特配资 山西快乐十分官网 黑龙江36选7中奖号码查询 重庆福彩幸运农场手机版 澳洲幸运5计划推荐 融盛在线配资 快乐飞艇是正规彩票吗 贵州十一选五 河北十一选五最大遗